Opis:

Osiedle „Słoneczna Aleja” jest przede wszystkim niepowtarzalne. Lokalizacja to atrakcyjna turystycznie miejscowość Ustroń, która jest znanym ośrodkiem wczasowym i wypoczynkowym z wieloma ośrodkami uzdrowiskowymi i atrakcjami dla jej mieszkańców takimi jak kolejka linowa na Czantorię czy Extreme Park na Równicy. Ustroń to miasto, położone w dolinie rzeki Wisły, u stóp Czantorii Wielkiej i Małej, Równicy i Lipowskiego Gronia.

Jest to miejsce, które posiada doskonałe warunki do wypoczynku, uprawiania górskiej turystyki pieszej, narciarskiej, rowerowej oraz innych sportów. O atrakcyjności miasta stanowi dogodna komunikacja drogowa i kolejowa (dojazd do Bielska Białej zajmuje 25 minut zaś do Katowic 1 godzinę), ponad 6 tysięcy miejsc noclegowych w nowoczesnych obiektach sanatoryjnych, wczasowych, hotelach i pensjonatach oraz rozbudowana sieć gastronomiczna. Na terenie samego miasta znajdują się baseny, plaże nadrzeczne, staw kajakowy, szlaki rowerowe, liczne wyciągi narciarskie.

Osiedle „Słoneczna Aleja” położone jest w Ustroniu-Hermanicach, około 300 metrów w linii prostej od rzeki Wisły, od centrum miasta (rynku) 2000 metrów, szkoły – 1100 metrów, sklepu – 150 metrów. Osiedle składa się z 35 domów głównie w zabudowie szeregowej i jest podzielone na trzy etapy budowy: I etap – 17 domów (Termin oddania 30-09-2010), II etap – 6 domów (Planowany termin oddania 31-09-2011), III etap – 12 domów (Planowany termin oddania 31-12-2012). „Słoneczna Aleja” będzie osiedlem zamkniętym z ogrodzeniem panelowym o wysokości 1,2 metra z wjazdem i wyjazdem z drogi Skoczowskiej. Brama wjazdowa znajduje się od strony Skoczowa, zaś ruch wewnętrzny odbywać się będzie jednokierunkową brukowaną alejką w kształcie podkowy, wokół której wszystkie domy oraz co ważne - inwestor wygospodarował działkę na osiedlu o powierzchni 582 metry kwadratowe na użytek mieszkańców np. plac zabaw czy dodatkowe miejsca postojów. Osiedle zostało zaprojektowane tak aby wszystkie budynki posiadały taras od strony nasłonecznionej, czyli strony południowo – zachodniej, zaś pomiędzy budynkami znajduje się niskie ogrodzenie wewnętrzne (około 60cm wysokości). Każdy budynek ma około 158m2 powierzchni użytkowej, w tym garaż zajmuje około 23m2. Domy te to budynki parterowe, niepodpiwniczone z poddaszem użytkowym. Na parterze usytuowana jest kuchnia, salon z miejscem na kominek i wyjściem na taras, łazienka, wiatrołap oraz hall z którego jest wyjście do garażu i na górę. Pomiędzy parterem a poddaszem na półpiętrze znajduje się pokój nad garażem, który idealnie nadaje się na biuro lub sypialnię. Góra to hall, trzy pokoje i przestronna łazienka.

    KUPUJĄCY NIE  PŁACI  PROWIZJI !!!


     Status     Powierzchnia budynku     Powierzchnia działki     Cena brutto za m2        Cena 
    36L     wolny     W BUDOWIE 173m2     ok 459m2             2 884zł                        499 000zł        

    33K     wolny     W BUDOWIE 172 m2     ok 351m2            2 802zł                       482 000zł    

    35K     wolny     W BUDOWIE 172 m2     ok 351m2            2 802zł                       482 000zł         

    32K     wolny     W BUDOWIE 172 m2     ok 351m2            2 802zł                       482 000zł         

    34K     wolny     W BUDOWIE 172 m2     ok 351m2            2 802zł                       482 000zł         

    3B     wolny     173(ogrz. podłogowe)   97/26 - 370m2,      2 786zł                       482 000zł         

    4B     wolny     173m2                        97/27 - 370m2       2 757zł                       477 000zł         

    5B     wolny     173 m2(ogrz. podłogowe), 97/28 - 370m2   2 786zł                       482 000zł         

    9E     wolny     DOM POD KLUCZ 172m2, 97/32 - 351m2     3 300zł                       567 600zł         

    10E     wolny     MIESZK. PARTER 105m2, 97/33 - 350m2    3 285zł                       345 000zł        

    11E     wolny     MIESZK. PARTER 105m2, 97/34 - 352m2    3 285zł                       345 000zł         

    12E     wolny     MIESZK. PARTER 105m2, 97/35 - 351m2    3 285zł                       345 000zł         

    14E     wolny     172m2(ogrz. podłogowe), 97/37 - 352m2   2 802zł                       482 000zł         

    15E     wolny     172m2(ogrz. podłogowe), 97/38 - 351m2   2 802zł                       482 000zł         

    16E     wolny     172m2(ogrz. podłogowe), 97/39 - 351m2   2 802zł                       482 000zł         

    10E     zarezerwowany     MIESZK. PODDASZE 70m2     97/33 - 350m2                 

    12E     zarezerwowany     MIESZK. PODDASZE 70m2     97/35 - 351m2                 

    11E     zarezerwowany     MIESZK. PODDASZE 70m2     97/34 - 352m2                 

    17F     zarezerwowany     172(ogrz. podłogowe)m2     97/40 - 583m2                 

    31J     sprzedany     W BUDOWIE 172 m2                       ok. 486m2                 

    1A     sprzedany     174m2 (ogrz. podłogowe)            97/24 - 690m2                 

    2B     sprzedany     DOM POD KLUCZ -173 m2            97/25 - 368m2                 

    6B     sprzedany     172(ogrz. podłogowe)m2              97/29 - 372m2                 

    7C     sprzedany     172(ogrz. podłogowe)m2              97/30 - 492m2                 

    8D     sprzedany     172(ogrz. podłogowe)m2              97/31 - 667m2                 

    13E     sprzedany     172(ogrz. podłogowe)m2             97/36 - 350m2

MOŻNA  NABYĆ OSOBNO MIESZKANIE NA PARTERZE LUB NA PODDASZU.

Standard wykończenia oraz rozwiązania techniczne – dla osiedla domów jednorodzinnych położonych w Ustroniu-Hermanicach.

    Konstrukcja budynków.
            Fundamenty:
            - ławy fundamentowe - żelbetowe
            - ściany fundamentowe z bloczków betonowych o grubości ściany 25cm
            Ściany konstrukcyjne:
            - murowane z pustaków ceramicznych Porotherm 25 P+W firmy Wienerberger o grubości 25cm
            Stropy:
            - ceramiczne Porotherm 19/62,5 firmy Wienerberger
            - elementy nośne belki ceramiczno-żelbetowe
            - wypełnienie pustaki ceramiczne – wysokość 19cm
            Schody:
            - żelbetowe
            Kominy:
            - Presto Duo fi 18cm z wentylacją lub podobne
            - pustaki wentylacyjne Presto 2-kanałowe lub podobne
            Dach:
            - konstrukcja - więźba drewniana impregnowana
           - pokrycie - dachówka ceramiczna Koramic firmy Wienerberger, model - Renesansowa L15 w kolorze antracyt angoba
            Roboty i materiały wykończeniowe wewnętrzne.
            Ściany działowe:
            - murowane z pustaków ceramicznych Porotherm 8 P+W firmy Wienerberger o grubości 8cm
            Tynki:
            - tynki cementowo-wapienne Maxit 18ml lub podobne nakładane maszynowo agregatem
            - tynki suche (płyty gipsowe) na stelażu systemowym - sufity
            Podłoża i posadzki:
            na gruncie:
            - podsypka piaskowa zagęszczona,
            - podkład betonowy grubość około 10cm zbrojony,
            - izolacja przeciwwilgociowa - papa termozgrzewalna,
            - izolacja termiczna- styropian grubość 10cm,
            - warstwa dociskowa- jastrych cementowy grubość około 6cm,
            Na stropie:
            - izolacja termiczna- styropian grubość 3cm,
            - warstwa dociskowa- jastrych cementowy grubość około 6cm,
            przewidywana grubość warstw podłogowych 2cm – do własnego wykończenia,
            przewidywana grubość okładziny schodów 4cm – do własnego wykończenia,
           Roboty i materiały wykończeniowe zewnętrzne.
           Tynki i okładziny:
           - systemowy tynk akrylowy Bolix lub podobne,
           - okładziny z płytek betonowych – imitacja kamienia,
           Stolarka otworowa:
           - drzwi wejściowe drewniane w kolorze nusbaum,
           - drzwi tylne do garażu stalowe w kolorze orzech,
           - okna PVC Aluplast Ideal 4000 Roundline w kolorze dwustronnym -orzech, rdzeń – brąz,
           - rolety zewnętrzne w systemie Termolux w kolorze orzech,
            Brama garażowa automatyczna segmentowa firmy Krispol w kolorze orzech -1 pilot, napęd Marantec
           Izolacje.
           Izolacje termiczne:
           - ściany fundamentowe - styropian grubość 5cm,
           - ściany zewnętrzne – styropian grubość 12cm,
           - posadzki na gruncie – styropian grubość 10cm (5cm + 5cm),
           - posadzki na piętrze – styropian grubość 3cm,
           - dach – wełna mineralna grubość 20cm (15cm + 5cm),
           Izolacje przeciwwilgociowe i przeciwwodne:
           - pozioma ścian fundamentowych – papa termozgrzewalna x 2
           - posadzki na gruncie – papa termozgrzewalna x 1, folia x 1
           - dach – folia paroizolacyjna x 1, folia paro przepuszczalna x 1
           Instalacje wewnętrzne:
           Instalacje wodnokanalizacyjne:
       Instalacja wody zimnej oraz ciepłej wody użytkowej z rur PP z rozprowadzeniem do punktów czerpalnych,
       Instalacja kanalizacji sanitarnej z rur PVC z rozprowadzeniem do punktów odbioru,
       - źródłem zasilania w wodę ciepłą jest kocioł dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania CO-CWU,
       - standard nie obejmuje wyposażenia w urządzenia sanitarne i armaturę,
       Instalacje centralnego ogrzewania, gazowa:
     Instalacja centralnego ogrzewania- wodna, z kotłem, z rozprowadzeniem do grzejników płytowych, w     łazienkach grzejnik drabinkowy, lub parter, pok. nad garażem, łazienka piętro – ogrzewanie podłogowe,
      - opcja: parter, pok. nad garażem, łazienka piętro - ogrzewanie podłogowe
    - źródłem ciepła jest gazowy kocioł dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania CO-CWU – Vitopend 100-W firmy Viessmann,
            orurowanie z rur PP z wkładem aluminiowym,
            instalacja gazowa do kotła CO-CWU z rur miedzianych,
        Instalacje elektryczne i niskoprądowe:
        Instalacja elektryczna 230/400V wykonana z przewodów z miedzianych 500/700V,
        -        obwody gniazd wtyczkowych wykonane przewodami typu YDYp 3 x 2,5mm2 i 5 x 2,5mm2
        -        obwody oświetleniowe wykonane przewodami typu YDYp 3 x 1.5mm2, 4 x 1,5mm2, 5 x 1,5mm2
        -        płyta ceramiczna YDYp 5 x 4mm2
        -        tablica elektryczna z pełnym wyposażeniem
        -        standard nie obejmuje mechanizmów (wyłączniki,gniazda), opraw oświetleniowych
       -       instalacja RTV-SAT(okablowanie) - 5 punktów, z wyprowadzeniem na stryszek oraz ze stryszku na balkon
      -  instalacja telefoniczna lub internetowa (okablowanie) – 5 punktów z wyprowadzeniem do garażu lub na stryszek
       -  instalacja alarmowa – okablowanie
      -  instalacja domofonowa - gotowy system działający z zabudowanym domofonem w budynku (opcja za dopłatą - videodomofon) i wywołaniem przy bramie wjazdowej na osiedle
Zagospodarowanie terenu:
Nawierzchnie utwardzone:
-            chodniki – kostka brukowa betonowa,
-            tarasy – kostka brukowa betonowa,
-            podjazdy do garażów – kostka brukowa betonowa,
-            droga wewnętrzna – kostka brukowa betonowa,
-            droga wewnętrzna - oświetlona,
Ogrodzenie:
-          zewnętrzne osiedla – panele systemowe Vega B, ocynkowane, wysokość 1,4m, brama wjazdowa i wyjazdowa automatyczna na pilota,
-            wewnętrzne pomiędzy budynkami od strony ogrodu - niskie panelowe
Instalacje zewnętrzne:
-            zawór czerpalny od strony ogrodu,
-            oświetlenie zewnętrzne od strony wejścia i przy tarasie,
-            gniazdo 230V od strony ogrodu i przy tarasie,
Śmietnik, media:
-            wydzielone miejsce na śmietnik,
-            przyłącza medii w ogrodzeniu przy wjeździe na posesję lub od strony sąsiada,
Tereny zielone:
-            teren rozplantowany,
-            zasiana trawa

Każdy dom posiada indywidualne opomiarowanie mediów: gaz, woda, energia elektryczna.

tel. 508-035-225.